Comprar imóvel na planta financiado: vantagens, riscos e como funciona

Se você está pensando em comprar um imóvel na planta financiado, é natural que surjam dúvidas. 

O financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de quem deseja conquistar a casa própria, mas é preciso conhecer os detalhes para tomar uma decisão segura. 

Neste texto, vamos explicar como funciona, as vantagens e os riscos desse tipo de aquisição, ajudando você a entender melhor esse processo.

Como funciona o financiamento de imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta financiado significa que você estará adquirindo uma propriedade que ainda não foi construída, mas que será paga ao longo de um período. Em vez de pagar o valor integral de uma vez, você paga o valor em parcelas mensais. 

A principal vantagem é que o financiamento permite que você realize o sonho da casa própria sem precisar esperar a obra ser concluída.

Esse tipo de financiamento, geralmente, envolve o uso do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), e as condições de pagamento podem variar de banco para banco. 

O pagamento é dividido entre a entrada, que costuma ser uma porcentagem do valor do imóvel, e as parcelas mensais, que podem começar durante a obra ou após a entrega do imóvel.

Vantagens 

Uma das maiores vantagens desse tipo de financiamento é a possibilidade de pagar o imóvel de forma parcelada, o que facilita bastante a realização desse sonho. 

Além disso, os preços de imóveis na planta costumam ser mais baixos do que os de imóveis prontos, o que pode ser um alívio para quem está com o orçamento apertado.

Outra vantagem importante é que, enquanto o imóvel continua em construção, você pode começar a planejar e se preparar para a mudança. Ou seja, não é necessário correr para se mudar assim que o financiamento é aprovado.

Riscos

O principal risco é o atraso na entrega do imóvel. Infelizmente, isso acontece com frequência, e quem compra um imóvel na planta pode acabar esperando mais tempo do que o previsto para se mudar.

Outro risco é relacionado ao valor final do imóvel. Embora os preços sejam mais baixos no início, a valorização da propriedade e as correções de inflação ao longo do tempo podem aumentar o valor das parcelas de forma inesperada.

Além disso, é importante estar ciente de que, caso a obra não seja entregue conforme o contrato, pode ser necessário entrar na justiça para garantir seus direitos.

Como minimizar os riscos

Existem algumas maneiras de reduzir os riscos:

• Optar por empresas e incorporadoras com boa reputação no mercado. 
• Pesquisar sobre a trajetória da empresa responsável pela obra e confirmar seu histórico de entrega no prazo pode ajudar a evitar imprevistos. 
• Ler com atenção o contrato, compreendendo todas as condições de pagamento e as possibilidades de reajuste.

Pesquisa e planejamento sempre

Comprar um imóvel na planta financiado pode ser uma boa opção para quem busca adquirir a casa própria sem pagar tudo de uma vez. Contudo, é preciso estar atento às vantagens e riscos envolvidos nesse tipo de compra. 

Com informações claras e decisões bem pensadas, o processo pode ser mais tranquilo, e você pode alcançar o objetivo de ter um lar para chamar de seu. Lembre-se: a pesquisa e o planejamento são essenciais para que sua compra seja segura e dentro do seu orçamento.

Escrito por

Ellen Queiroz