10 mitos e verdades sobre financiamento imobiliário

Conquistar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, mas o financiamento imobiliário ainda gera muitas dúvidas e inseguranças.

Afinal, com tantas informações circulando, é difícil saber o que é verdade e o que é mito. Para te ajudar a entender melhor esse assunto, vamos esclarecer os principais mitos e verdades sobre financiamento imobiliário. 

Financiamento imobiliário: o que você precisa saber antes de fechar negócio

O financiamento imobiliário é uma das principais formas de conquistar a casa própria, mas também é cercado por dúvidas e informações desencontradas. Muitas pessoas deixam de realizar esse sonho por medo de cair em armadilhas ou por não conhecerem bem as regras do processo. 

Então, reunimos os 10 principais mitos e verdades sobre financiamento imobiliário. Confira!

1. É preciso ter 20% do valor do imóvel para dar de entrada

Mito. Apesar de ser uma prática comum, não é uma regra fixa. Alguns bancos financiam até 90% do valor do imóvel, dependendo do perfil do comprador e das condições da instituição financeira.

2. O financiamento é sempre a melhor opção

Mito. Em alguns casos, juntar dinheiro para comprar à vista pode ser mais vantajoso, evitando os juros. No entanto, para quem não tem essa possibilidade, o financiamento pode ser um caminho viável. Outro caminho, se você puder esperar e deseja não pagar juros, são os consórcios.

3. O banco pode negar o financiamento

Verdade. Sim, o banco analisa a renda, o histórico de crédito e outros critérios antes de aprovar o financiamento. Ter o nome limpo e uma boa relação com a instituição financeira aumenta as chances de aprovação.

4. Apenas trabalhadores com carteira assinada conseguem financiamento

Mito. Autônomos também podem financiar um imóvel, desde que comprovem renda por meio de extratos bancários, declarações de Imposto de Renda ou outros documentos aceitos pelo banco.

5. O FGTS pode ser usado para reduzir a dívida

Verdade. O saldo do FGTS pode ser utilizado para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar parte do financiamento, desde que atenda aos requisitos estabelecidos pelo governo.

6. O financiamento compromete toda a renda

Mito. Os bancos normalmente limitam o comprometimento da renda a 30%, garantindo que o cliente consiga arcar com outras despesas sem comprometer a saúde financeira.

7. As taxas de juros são sempre altas

Mito. As taxas variam conforme o banco, o perfil do comprador e o tipo de financiamento. Algumas linhas de crédito, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), oferecem condições mais acessíveis.

8. O valor final pago é bem maior que o valor do imóvel

Verdade. Devido aos juros e encargos, o valor total pago pode ser significativamente maior. Por isso, é essencial pesquisar condições, simular o financiamento e planejar bem antes de assinar o contrato.

9. Posso vender um imóvel financiado

Verdade. É possível vender um imóvel financiado, mas existem regras. O comprador pode assumir a dívida ou quitar o saldo devedor antes da transferência.

10. O financiamento é um processo muito burocrático

Mito. Embora envolva documentação e análise de crédito, o processo está cada vez mais ágil, principalmente com a digitalização dos serviços bancários.

Decisão informada

Agora que você conhece os mitos e verdades sobre financiamento imobiliário, fica mais fácil tomar uma decisão informada. Pesquisar bem, comparar condições e entender suas possibilidades é essencial para evitar surpresas. E lembre-se: planejamento é a chave para realizar o sonho da casa própria com segurança!

Escrito por

Ellen Queiroz