Como usar o FGTS para financiar um imóvel: regras, benefícios e cuidados

Nem sempre é fácil juntar dinheiro suficiente para dar entrada em um financiamento. 

Porém, o FGTS para financiar um imóvel pode ser um grande aliado. Conheça regras específicas, benefícios e cuidados que precisam ser considerados antes de tomar essa decisão.

O que é o FGTS e como ele pode ser usado no financiamento?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito dos trabalhadores com carteira assinada. Todo mês, o empregador deposita 8% do salário do funcionário em uma conta vinculada. Esse valor pode ser resgatado em situações específicas, como demissão sem justa causa, aposentadoria e, claro, aquisição da casa própria.

No financiamento imobiliário, o FGTS pode ser utilizado para:

• Dar entrada no imóvel;
• Amortizar ou liquidar a dívida de um financiamento;
• Pagar parte do valor das parcelas se o contrato é pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH.

Quais são as regras para usar o FGTS no financiamento imobiliário?

O uso do FGTS para financiar um imóvel segue algumas regras importantes:

• O imóvel precisa estar localizado no Brasil e ser destinado à moradia do titular do FGTS;
• O trabalhador deve ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS (podendo ser em períodos consecutivos ou não);
• O valor do imóvel deve respeitar o limite estabelecido pelo SFH, que pode variar conforme a região;
• O comprador não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar.
• O imóvel deve estar regularizado e sem pendências jurídicas.

Benefícios de usar o FGTS para financiar um imóvel

A utilização do FGTS pode tornar o financiamento mais acessível, proporcionando vantagens como:

• Redução do valor financiado: diminui os juros pagos ao longo do tempo;
• Facilidade na aprovação do crédito: um valor maior de entrada reduz o risco para os bancos;
• Alívio financeiro: o saldo do FGTS pode ser usado para diminuir o peso das parcelas mensais.

Cuidados ao utilizar o FGTS no financiamento

Apesar dos benefícios, algumas precauções são essenciais:

• Avaliação das condições do financiamento: comparar taxas de juros e condições oferecidas por diferentes bancos pode ajudar a encontrar a melhor solução.
• Reserva de emergência: como o FGTS funciona como um fundo de segurança, utilizá-lo pode significar menos proteção financeira em momentos de necessidade.
• Custo de documentação: para liberar o FGTS no financiamento, é necessário apresentar uma série de documentos e pagar taxas, o que pode aumentar os custos da transação.

Como solicitar o uso do FGTS no financiamento?

O processo para utilizar o FGTS no financiamento de um imóvel envolve algumas etapas:

1. Atender aos requisitos: pela Caixa Econômica Federal ou pelo banco financiador;
2. Solicitar o extrato do FGTS: no aplicativo FGTS, no site da Caixa ou presencialmente em uma agência;
3. Reunir documentos necessários: como RG, CPF, comprovante de residência e carteira de trabalho;
4. Apresentar os documentos ao banco: análise da viabilidade do uso do fundo;
5. Aguardar a liberação do valor: será transferido diretamente para o pagamento do financiamento.

Pesquisa e planejamento

Usar o FGTS para financiar um imóvel pode ser uma alternativa interessante para quem busca reduzir custos e facilitar a compra da casa própria. No entanto, é fundamental entender as regras e avaliar se essa decisão faz sentido para o seu momento financeiro. 

Antes de utilizar o fundo, pesquisar e planejar bem são passos essenciais para garantir um investimento seguro e vantajoso.

Escrito por

Ellen Queiroz