Alugar um imóvel ainda financiado é permitido? O que dizem bancos e contratos

Alugar imóvel que ainda está sendo pago pelo banco é uma dúvida muito comum, principalmente para quem está com o orçamento apertado ou enfrentando dificuldades financeiras. 

Comprar a casa própria com financiamento é uma conquista, mas nem sempre a situação financeira permite manter os pagamentos e morar no imóvel. Por isso, muita gente pensa em colocar para alugar enquanto ainda está pagando as parcelas. Mas será que isso é permitido? E o que os bancos falam sobre isso?

Hoje, vamos responder essas perguntas, trazer quais cuidados tomar para evitar problemas e como formalizar o aluguel com segurança.

Como funciona o financiamento imobiliário e o aluguel?

Quando você compra um imóvel por financiamento, o banco entra como parceiro no negócio. Ele libera o dinheiro para comprar a casa, mas o imóvel fica como garantia até você pagar tudo. Isso se chama alienação fiduciária: enquanto a dívida não está quitada, o banco tem o direito de tomar o imóvel se as parcelas não forem pagas.

O que os bancos dizem sobre alugar imóvel financiado?

A maioria dos bancos não proíbe o aluguel. Eles se preocupam mesmo é em receber o valor do financiamento em dia. Se você estiver pagando corretamente, eles não vão interferir no uso do imóvel.

Porém, alguns contratos exigem que o cliente comunique ao banco quando o imóvel vai ser alugado. Essa comunicação serve para que o banco possa ajustar o seguro habitacional, já que o risco de alugar para terceiros pode ser diferente do risco de uso próprio.

Outro ponto importante é que, em caso de inadimplência, o banco pode solicitar a retomada do imóvel. Nessa situação, o inquilino pode acabar tendo que sair, mesmo que esteja pagando aluguel em dia, porque o imóvel ainda é garantia do banco.

Por isso, é fundamental manter as contas do financiamento em dia para evitar qualquer transtorno.

Dicas para alugar imóvel financiado com segurança

Para quem está pensando em alugar imóvel que ainda está financiado, algumas atitudes podem evitar dores de cabeça:

1. Leia o contrato de financiamento com atenção: verifique se existe alguma cláusula que obriga a informar o banco antes de alugar;
   
2. Comunique o banco: mesmo que não seja uma obrigação contratual, é recomendável avisar o banco para evitar problemas com o seguro e estar dentro das regras;
   
3. Faça um contrato de locação detalhado: especifique que o imóvel está financiado, garantindo transparência para o inquilino;
   
4. Mantenha o pagamento do financiamento em dia: isso evita a retomada do imóvel e protege tanto você quanto o inquilino.
   
5. Informe o inquilino sobre a situação do imóvel: assim, ele estará ciente dos riscos e direitos.

Seguindo esses passos, você pode usar o aluguel como uma forma de aliviar as finanças sem correr grandes riscos.

Alugar imóvel financiado é uma opção, mas requer cuidado

Alugar imóvel ainda em financiamento é possível e pode ser uma alternativa interessante para quem está passando por dificuldades financeiras ou quer garantir uma renda extra. Porém, é importante lembrar que o imóvel continua vinculado ao banco enquanto não for quitado, e que o proprietário precisa agir com transparência e responsabilidade.

Não deixe de verificar as condições do seu contrato e mantenha sempre o banco informado. Assim, você evita surpresas e protege seu patrimônio, mesmo diante de desafios financeiros.

Se a ideia é equilibrar as contas e garantir que o imóvel não vire um peso, alugar pode ser um caminho, desde que feito com atenção e planejamento.

Escrito por

Ellen Queiroz