Documentos que mais barram financiamentos (e como resolver antes da análise)

Documentos corretos podem ser a chance de conseguir aprovação em financiamentos de uma casa própria. 

Muitas vezes, porém, devido a um detalhe que parece pequeno, como a documentação, o banco recusa seu crédito, e ninguém explica exatamente o motivo.

Se você está endividado, com nome sujo ou vivendo com o orçamento apertado, sabe o quanto cada etapa importa. Por isso, entender quais são os documentos que mais causam problemas nos financiamentos e como se antecipar a eles pode evitar muita frustração.

Os principais documentos que barram financiamentos

Alguns documentos pesam mais do que outros na análise do banco. A seguir, veja os campeões de reprovação.

1. Comprovante de renda desatualizado ou informal

Quem trabalha por conta própria ou não tem registro em carteira costuma ter dificuldade aqui. Bancos querem ver estabilidade e clareza na renda. Por isso, preparar e organizar documentos como extratos bancários, declaração do Imposto de Renda ou contratos de prestação de serviço ajuda bastante.

2. CPF com pendências na Receita ou nome diferente do RG

Erros simples, como divergência no nome completo ou CPF com problemas cadastrais, podem travar a análise antes mesmo do banco olhar seu perfil financeiro. Vale a pena consultar o site da Receita Federal para verificar se seu CPF está regularizado e se os dados batem com os demais documentos.

3. Certidões vencidas ou com pendências judiciais

Certidões como a negativa de débitos, protestos ou ações judiciais precisam estar atualizadas e “limpas”. Qualquer pendência pode sinalizar risco para a instituição financeira, principalmente se tiver pendências no nome do comprador ou do vendedor do imóvel.

4. Comprovante de residência com endereço errado ou de terceiros

Documentos que não batem com as informações declaradas ou que pertencem a outra pessoa atrapalham a análise. Isso acontece bastante com quem mora com parentes ou amigos, e usa uma conta de luz ou água no nome deles. O ideal é atualizar o comprovante para seu nome ou apresentar algum documento oficial com o endereço correto.

5. Documentos do imóvel com problemas no cartório

Mesmo que você tenha o nome limpo, o financiamento pode ser travado por questões ligadas ao imóvel, como matrícula irregular, escritura faltando ou IPTU com pendência. Por isso, peça ajuda para o vendedor e consulte um especialista para garantir que a documentação do imóvel esteja em ordem.

Como resolver isso antes da análise?

Felizmente, alguns passos simples podem evitar esse tipo de problema e agilizar seu processo:

• Organize seus documentos com antecedência: verifique vencimentos, atualizações e se todos estão legíveis e completos. Evite apresentar documentos amassados;
• Atualize seu CPF e dados cadastrais na Receita Federal: pode ser feito online e evita muitos erros que atrasam a aprovação;
• Se for autônomo, declare seu rendimento com ajuda de um contador: ter um pró-labore, emitir notas fiscais ou usar extratos bancários ajuda a comprovar renda de forma segura;
• Peça ao cartório uma certidão atualizada do imóvel: verifique se tudo está registrado corretamente em nome do vendedor e se não há pendências;
• Evite deixar para última hora: cada banco tem seus prazos e exigências.

Documentos certos, caminho mais fácil

Muita gente pensa que só o nome sujo impede a aprovação. Na prática, os financiamentos também travam por papelada incompleta, errada ou fora do padrão exigido. 

Mesmo em uma realidade apertada, cheia de contas para pagar, resolver essas pendências de documentos pode ser o empurrão que faltava para dar o próximo passo com mais segurança. 

Escrito por

Ellen Queiroz