Como comprovar renda para financiamento imobiliário: documentos e estratégias

Entre as exigências dos bancos para financiamento imobiliário, a necessidade de comprovar renda costuma gerar dúvidas e preocupações. 

Se você não sabe por onde começar ou teme que sua renda não seja suficiente, este post vai te ajudar a entender os documentos necessários e algumas estratégias para organizar sua vida financeira.

Quais documentos são aceitos para comprovar renda?

Os bancos e instituições financeiras exigem documentos formais que demonstrem sua capacidade de pagamento. A documentação pode variar de acordo com sua ocupação profissional. Confira as principais formas de comprovar renda:

• Trabalhadores com carteira assinada (CLT): holerites dos últimos três meses, carteira de trabalho, declaração do Imposto de Renda e extratos bancários.
• Autônomos e freelancers: declaração do Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos seis meses, recibos de serviços prestados e contrato de trabalho ou prestação de serviço.
• Empreendedores e MEIs: declaração de faturamento da empresa (DASN-SIMEI), extratos bancários da conta PJ e declaração do Imposto de Renda.
• Aposentados e pensionistas: extratos do INSS, declaração do Imposto de Renda e comprovantes de outros rendimentos, se houver.

Cada instituição financeira pode solicitar documentos adicionais, então é sempre bom verificar antes de dar entrada no financiamento.

O que fazer se minha renda for baixa ou informal?

Muita gente se preocupa porque tem renda informal ou acha que ganha pouco para conseguir um financiamento. Se esse é o seu caso, algumas estratégias podem ajudar:

• Conta bancária movimentada: manter um histórico de movimentação bancária regular pode servir como um forte indicativo de sua renda real. Evite movimentar grandes quantias sem registro.
• Declaração do Imposto de Renda: declarar sua renda corretamente é essencial. Além de evitar problemas com a Receita Federal, isso facilita o processo de análise pelo banco.
• Composição de renda: algumas instituições permitem que você junte sua renda com a de um cônjuge, familiar ou outra pessoa de confiança para aumentar a capacidade de pagamento.
• Entrada maior: quanto maior for o valor de entrada, menor será o valor financiado, facilitando a aprovação do crédito.
• Regularização da atividade profissional: se você trabalha por conta própria, formalizar sua atividade como MEI ou outra categoria pode facilitar a comprovação de renda e melhorar suas chances de financiamento.

Como evitar problemas na análise de crédito?

A comprovação de renda é apenas uma parte do processo. Os bancos também avaliam outros aspectos antes de conceder o financiamento. Algumas dicas para evitar reprovação incluem:

• Manter o nome limpo: ter um bom histórico de crédito é essencial. Dívidas em aberto ou atrasos frequentes podem prejudicar sua análise.
• Evitar comprometer toda a renda: geralmente, os bancos exigem que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda mensal. Se o valor for muito alto, pode ser necessário buscar um imóvel mais acessível.
• Ter uma reserva financeira: ter uma quantia guardada ajuda não só a dar uma entrada maior, mas também a demonstrar estabilidade financeira.

Organização antes de tudo

Comprovar renda para financiamento imobiliário pode parecer complicado, mas com organização e planejamento, é possível tornar esse processo mais tranquilo. 

Ter a documentação correta, movimentar bem sua conta bancária e manter um bom histórico de crédito fazem toda a diferença. 

Se sua renda for informal ou baixa, há alternativas que podem ajudar a viabilizar seu financiamento. Por isso, comece a se organizar desde agora para aumentar suas chances de aprovação!

Escrito por

Ellen Queiroz