Financiamento Imobiliário: conheça as vantagens que cada banco oferece

Comprar a casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros. Mas, na prática, nem sempre é possível pagar o valor total de um imóvel à vista, não é mesmo?

É aí que entra o financiamento imobiliário, uma forma segura e acessível de conquistar o seu espaço sem precisar esperar uma vida inteira para juntar o dinheiro.

Funciona assim: o banco paga o valor do imóvel ao vendedor, e você devolve esse valor ao banco em parcelas mensais, acrescidas de juros, por um prazo que pode chegar a 35 anos.

Ou seja, é uma forma de transformar o seu sonho em realidade, de maneira planejada e dentro do seu orçamento.

Vale a pena financiar um imóvel?

Muita gente pensa que o financiamento é “caro”, mas na verdade ele pode ser uma das formas mais inteligentes de adquirir um bem de alto valor. Veja alguns motivos:

• Realização imediata: você já pode morar no imóvel enquanto paga.
• Previsibilidade: as parcelas são fixas ou ajustadas conforme contrato, o que permite planejar suas finanças.
• Segurança: o imóvel é registrado no seu nome (mesmo enquanto está sendo pago).
• Uso do FGTS: o saldo do Fundo de Garantia pode ser usado para reduzir o valor da entrada ou quitar parte da dívida.
• Diversas opções: os bancos oferecem diferentes condições, prazos e taxas — é só escolher a que mais combina com você.

Agora que você entendeu o básico, conheça as principais instituições que oferecem financiamento imobiliário no Brasil e veja as vantagens de cada uma:

CAIXA Econômica Federal

A CAIXA é a instituição mais tradicional quando o assunto é habitação no Brasil. Ela oferece diversas modalidades de crédito habitacional, com prazos de até 35 anos para pagar e possibilidade de usar o FGTS.

Além disso, você pode ter carência para começar a pagar o saldo devedor, dependendo do tipo de contrato. Durante esse período, paga apenas encargos menores, como seguros e tarifas.

Vantagens:

• Aplicativo fácil de usar, para acompanhar seu contrato direto do celular.
• Gestão simples: você pode antecipar pagamentos ou pedir pausa nas parcelas.
• Financiamento de até 30% da renda familiar bruta.
• Uso do FGTS para entrada ou amortização.
• Atendimento em todo o país, com correspondentes e agências.

Banco do Brasil

O Banco do Brasil financia imóveis novos, usados ou em construção, com financiamento de até 80% do valor do imóvel e prazo de até 35 anos (420 meses).
É possível incluir despesas de cartório, tarifas e ITBI dentro do próprio financiamento, o que facilita muito na hora de fechar negócio.

Vantagens:

• Contratação 100% digital, pelo app ou internet banking.
• Assinatura de contrato digital, via ICP Brasil.
• Assessoria de especialistas durante toda a jornada.
• Possibilidade de usar o FGTS na entrada e amortização.
• Financiamento de imóveis de R$ 20 mil a R$ 5 milhões.

Santander

O Santander oferece condições flexíveis, permitindo financiar até 80% do imóvel residencial em até 35 anos.
Você pode escolher entre parcelas fixas (PRICE) ou atualizáveis (SAC) e ainda usar o FGTS na compra de imóveis residenciais.

Vantagens:

• Análise de crédito na hora.
• Atendimento especializado durante todo o processo.
• Uso do FGTS.
• Possibilidade de incluir despesas cartorárias e ITBI no financiamento.
• Composição de renda com qualquer pessoa.

Bradesco

O Bradesco permite contratar seu financiamento sem sair de casa — todo o processo é feito pelo aplicativo, do início ao fim, incluindo o registro em cartório.
Você pode financiar até 80% do valor do imóvel, com parcelas a partir de R$ 200,00 e até 35 anos para pagar.

Vantagens:

• Contratação 100% digital pelo app.
• Financiamento de até 80% do valor do imóvel.
• Uso do FGTS.
• Pré-aprovação de crédito rápida.
• Possibilidade de comprometer até 30% da renda.

Banco Inter

O Inter tem um dos processos mais simples e rápidos do mercado.
Com entrada a partir de 25%, é possível financiar até 75% do valor do imóvel em até 35 anos — tudo 100% online.
Além disso, você pode incluir o ITBI nas parcelas e usar o FGTS para amortizar o saldo.

Vantagens:

• Processo digital, prático e sem burocracia.
• Financiamento de até 75% do imóvel em até 35 anos.
• Uso do FGTS.
• Inclusão de impostos e taxas no crédito.
• Atendimento personalizado.

Dica: antes de escolher, faça simulações em diferentes bancos e veja qual oferece o melhor equilíbrio entre taxa de juros, prazo e valor das parcelas. Assim, você dá o passo certo rumo à conquista do seu lar!

Como escolher o banco certo para financiar seu imóvel

Com tantas opções, pode ser difícil decidir onde fazer o seu financiamento. Mas a escolha certa depende mais de você e do seu perfil financeiro do que apenas das taxas anunciadas.

Descubra como escolher o melhor banco para financiar sua moradia.

Escrito por

Roberta Campos | Especialista em Crédito