Principais requisitos para conseguir um financiamento imobiliário

Conquistar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, mas os requisitos para conseguir um financiamento imobiliário podem gerar inseguranças.

Neste post, vamos explorar as principais exigências dos financiamentos, ajudando você a entender o que precisa para se preparar e aumentar suas chances de sucesso.

A importância de estar preparado

Antes de falar sobre os requisitos, é importante destacar o impacto emocional que a busca pelo financiamento pode causar. 

Muitas pessoas enfrentam o medo de terem a proposta negada ou de não atenderem às exigências financeiras. Contudo, com informação clara e organização, é possível entender e se ajustar aos critérios que os bancos e instituições financeiras consideram.

Principais requisitos para conseguir um financiamento imobiliário

Os financiamentos não são concedidos de forma aleatória. Existem critérios específicos que as instituições financeiras utilizam para avaliar a capacidade de pagamento do cliente e os riscos envolvidos. Confira os principais:

1. Renda comprovada

A comprovação de renda é um dos pontos mais importantes. Bancos precisam garantir que você consegue pagar as parcelas do financiamento. Para isso, é comum solicitar:

• Holerites;
• Declaração do Imposto de Renda;
• Extratos bancários.

A regra geral é que as parcelas não ultrapassem 30% da sua renda mensal, mas esse percentual pode variar conforme a política de cada instituição.

2. Bom histórico de crédito

Manter um bom relacionamento com o mercado é essencial. Isso significa evitar dívidas em atraso, não deixar o CPF com restrições e pagar faturas em dia. 

As instituições financeiras consultam o seu score de crédito, e ele é um indicativo importante para decidir se você é um bom pagador.

3. Entrada inicial (ou sinal)

A maioria dos financiamentos exige uma entrada, geralmente de 20% a 30% do valor do imóvel. Essa é uma forma de reduzir o montante financiado e demonstrar ao banco que você também está comprometido.

Ter esse valor guardado pode ser um desafio, mas é essencial planejar-se e contar com economias ou mesmo fundos como o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para compor essa entrada.

4. Documentação completa

A organização dos documentos exigidos acelera o processo e evita rejeições por falhas. Os principais são:

• Documento de identidade (RG ou CNH);
• CPF regularizado;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovantes de residência recentes.

5. Imóvel dentro das regras

O financiamento também depende das condições do imóvel. Ele precisa estar com a documentação em dia, livre de pendências judiciais ou dívidas, e dentro do limite de valor financiável pela instituição.

Como se organizar para o financiamento

Além de entender os requisitos, é essencial ter um planejamento financeiro bem estruturado. Avalie as seguintes dicas para estar preparado:

• Monte um orçamento mensal e veja onde cortar gastos para poupar mais.
• Verifique o score de crédito regularmente e, se necessário, ajuste seu comportamento financeiro.
• Consulte especialistas, como corretores ou assessores financeiros, para obter orientação personalizada.

Outra dica valiosa é conhecer as políticas de diferentes bancos. Alguns oferecem condições especiais, como juros reduzidos para quem é cliente há mais tempo ou para determinados perfis, como servidores públicos.

Informação e planejamento sempre

Conseguir um financiamento imobiliário pode ser menos complicado quando você entende as regras do jogo. Comprovação de renda, um bom score de crédito, planejamento para a entrada e organização documental são os pilares para estar bem preparado.

Lembre-se: informação e planejamento são seus aliados para transformar o sonho da casa própria em realidade.

Escrito por

Ellen Queiroz