Imóvel financiado: como vender sem dor de cabeça, nem prejuízo

Vender um imóvel financiado parece um pesadelo para muita gente, especialmente para quem já está sob pressão. 

Dívidas, parcelas atrasadas, nome sujo… e, no meio disso tudo, a vontade (ou a necessidade) de se livrar daquele imóvel. Se esse é o seu caso, respira fundo. Vender um imóvel que ainda está sendo pago é possível, sim, mas tem caminho certo para fazer isso.

Neste blogpost, você vai entender como funciona essa venda e o que é preciso considerar para sair dessa com o mínimo de prejuízo.

Posso vender um imóvel financiado mesmo devendo?

Sim, é possível vender o imóvel, mesmo que ele ainda esteja no financiamento. O que acontece é que o bem continua alienado ao banco, ou seja, é como se ele estivesse “em nome do banco” até você quitar a dívida. Por isso, você não pode simplesmente passar a casa ou o apartamento para outra pessoa sem acertar as contas.

Na prática, existem dois jeitos principais de fazer isso:

• Transferência de financiamento: o comprador assume as parcelas restantes. Esse processo depende da aprovação do banco, que vai analisar o perfil do novo comprador. Se ele for aprovado, a dívida é transferida, e você sai do contrato.
• Quitar o saldo devedor com o valor da venda: nesse caso, o comprador paga à vista (ou com outro financiamento) e você usa esse valor para quitar a dívida com o banco. O que sobra, se sobrar, fica com você.

O que observar para não sair no prejuízo?

Quem está vendendo um imóvel financiado precisa entender direitinho o saldo devedor, ou seja, quanto ainda falta pagar. Muitas vezes, esse valor é bem maior do que a pessoa imagina, especialmente nos primeiros anos do financiamento, quando os juros são mais altos que a amortização da dívida.

Além disso, é preciso considerar outros custos, como:

• Taxas do banco para transferência;
• Despesas com cartório e registro;
• Imposto sobre ganho de capital (em alguns casos);
• Comissão de corretor (se for usar um).

Ou seja: não é só encontrar um comprador e fechar negócio. Antes disso, vale a pena conversar com o banco, solicitar o saldo atualizado e até consultar um profissional de confiança (advogado ou corretor experiente) para evitar surpresas.

Como fazer a venda sem dor de cabeça

Para seguir o caminho certo e evitar complicações, siga esses passos:

1. Solicite ao banco o saldo devedor atualizado e verifique se há cláusulas que dificultam a quitação ou transferência;
2. Decida qual modelo de venda vai seguir: transferência de financiamento ou quitação com valor da venda;
3. Converse com o comprador e explique a situação com transparência. Isso evita desentendimentos lá na frente;
4. Formalize tudo por contrato, inclusive os prazos e valores envolvidos. Nada de acordo só de boca;
5. Providencie a documentação exigida pelo banco e pelo cartório para garantir que tudo ocorra legalmente.

Vender um imóvel financiado exige cuidado

Pode até parecer complicado no começo, mas vender um imóvel financiado é uma alternativa real para quem está precisando reorganizar a vida financeira. O segredo está em não agir por impulso, fazer as contas com calma e seguir os trâmites legais. 

Com atenção e orientação, dá para sair dessa sem mais dor de cabeça e até começar um novo capítulo com mais tranquilidade.

Escrito por

Ellen Queiroz